На Главную
   
 
Разделы сайта

Архитектурный стиль

Уютный двор и сад

Дизайн интерьера

Камины

Интересное и Полезное

Правовая информация

 



.

.

.
.

Архитектурный вопрос

В среднем единая архитектурная концепция поселка повышает объем инвестиций в проект на 5-7%: в основном это затраты на разработку и оформление проектов. В большинстве случаев в поселках с единым архитектурным стилем клиенту предлагается на выбор пять-шесть альтернативных вариантов коттеджей. Очевидно, что застройщику более выгодно строить дома по нескольким проектам, что позволяет оптимизировать строительство, а также закупать строительные материалы по более низким ценам.

Как правило, процесс разработки концепции занимает не более года. Согласование архитектурного облика дома осуществляется с главным архитектором района. Контроль за соответствием проекта общему архитектурному концепту осуществляет архитектор поселка, так называемый архитектурный, или авторский, надзор.

Участок с подрядом

Сегодня на рынке можно выделить три основных типа предложений: земельные участки без обязательного подряда на строительство, земля с подрядом, а также коттеджи в организованных поселках. По оценкам экспертов, основную часть рынка (70-80%) занимают участки с подрядом. Доля таких предложений имеет тенденцию к сокращению, но, в силу наибольшей простоты таких схем, они продолжают существовать в достаточно большом количестве. При схеме "участок плюс подряд" покупатель получает относительную свободу выбора архитектуры, но абсолютно непредсказуемое окружение.

Чаще всего застройщики совмещают эти схемы продаж в рамках одного поселка. Это не значит, что строительство коттеджей в поселке пускают на самотек и продажа участков с подрядом всегда приводит к возникновению "шанхая", как, действительно, случалось иногда раньше.

Приобретая земельный участок с подрядом, клиент заключает договор инвестирования, которым предусмотрен выбор клиентом проекта коттеджа из коллекции застройщика в течение определенного времени. За клиентом закрепляется индивидуальный архитектор, который обеспечивает внесение клиентом некоторых корректировок в проект дома: высота потолков, дверные проемы, материалы перекрытия, а также помогает клиенту сделать выбор из широкого перечня отделочных материалов, дверей, окон. Затем подготавливается весь комплект документов для строительства: архитектурные решения, планы этажей, фасады - и заключается договор подрядчиком, после чего начинается строительство.

Загородные поселки с подрядом получили распространение по той причине, что девелоперу стало невыгодно продавать просто пустой участок.




1 2 3
Москва, тел: +7 (495) 689 7593
Copyright © 2007-2010 www.Dwelling-House.ru Загородный дом