На Главную
   
 
Разделы сайта

Архитектурный стиль

Уютный двор и сад

Дизайн интерьера

Камины

Интересное и Полезное

Правовая информация

 



.

.

.
.

Все эти детали следует учесть на стадии проектирования либо выбора дома или проекта. Однако для того чтобы принять верное решение, необходимо опираться на собственный либо обобщенный чужой опыт. Но сегодняшние домовладельцы, оставшиеся один на один со своими эксплуатационными проблемами, как правило, не горят желанием им делиться с первым встречным. А именно: как просчитать заранее, какими окажутся ежемесячные затраты на эксплуатацию дома? Не придется ли пустить на обслуживание своего жилища весь семейный бюджет? Вопросы отнюдь не праздные - ведь за городом не существует РЭУ, которые в мегаполисе берут на себя заботы эксплуатации многоэтажных домов.

Город и загород

Для сравнения: городские жители, получая ежемесячно бело-розовый листок бумаги с указанием итоговой суммы квартплаты за месяц, оплачивают услуги по содержанию и обслуживанию своего жилья примерно на 83% их себестоимости (остальное добавляется из городского бюджета). Наши платежи составляют 22-27 руб. за квадратный метр жилья (в зависимости от типа дома). 77% этой суммы - плата монополистам за коммунальные услуги (отопление и водоснабжение), остальные средства идут на техническое обслуживание дома (уборку и ремонт здания, вывоз мусора и т. д.). По данным Жилищного комитета СПб, сегодня жильцы самого обыкновенного многоквартирного типового муниципального жилого дома платят за его содержание и ремонт из расчета 8,78 руб./кв. м.

Немного иначе выглядит смета в домах, обслуживаемых не жилконторами, а альтернативными организациями, например, дочерними структурами компаний-застройщиков, берущих новые дома на баланс и решающие все вопросы по их эксплуатации. Жильцы таких домов (которых в городе всего несколько сотен) оплачивают техническое обслуживание из расчета от $0,5 до 1,5 за квадратный метр своей квартиры. Это - не считая коммунальных услуг. Что получается? Если месячная квартплата в стандартной типовой трехкомнатной «брежневке» площадью 60 кв. м составляет около 1500 рублей, из которых примерно 500 руб. приходится на техническое обслуживание и содержание дома, то владелец квартиры равной площади в комфортабельном новом доме ежемесячно платит только за техобслуживание от 1000 до 3000 руб. Но если в первом случае мы имеем ненавязчивый советский сервис, то во втором дом полноценно и круглосуточно обслуживает штат специалистов во главе с управляющим домохозяйством: консьержи, диспетчеры, дворники, сантехники, электрики, готовые явиться по вызову в течение часа.

Ежемесячные расходы на эксплуатацию загородного жилья строятся принципиально по-иному. Если клиент желает получить за городом точно такой же сервис, как в городской квартире в доме повышенной комфортности, то это обойдется в $200-350 в месяц. Эти суммы являются стартовыми при подсчете стоимости обслуживания дома в коттеджном поселке закрытого типа. Верхний предел не обозначен, однако стоимость эксплуатации $600-1500 в месяц встречается лишь в самых шикарных поселках, каких единицы не только в Ленинградской, но и в Московской области.

Поселковая смета

Из чего складывается и как рассчитывается ежемесячная плата в закрытых коттеджных городках? Порядок расчета может быть различным: где-то существует единая ставка, не зависящая от площади участка и дома, количества жителей и т. д., а где-то распространен расчет оплаты, основывающийся на площади дома или размере земельного участка. Например, $0,5-0,7 с квадратного метра дома или от $1 до $10 за сотку. Придется учесть, что, в отличие от сметы по эксплуатации рядового городского жилья, помимо работы штата технических специалистов владельцу дома в поселке придется оплачивать круглосуточную охрану (кроме штата дежурных, сюда входит эксплуатация автоматических систем, как правило, недешевых), а также содержание поселковой инфраструктуры. Чем выше класс поселка и чем дороже дома в нем, тем больше приходится платить. При этом набор эксплуатационных услуг практически один и тот же, а различается в первую очередь уровень сервиса.

Как правило, в ежемесячный платеж входит оплата охраны, услуг по вывозу мусора, уборке территории, расчистке дорог. На эти деньги также содержится штат специалистов, обслуживающих инженерное оборудование, - зачастую они дежурят круглосуточно. Часть собранных средств обычно остается в резервном фонде и тратится в экстренных ситуациях. Если в поселке есть объекты инфраструктуры, то часть эксплуатационных платежей может идти на их обслуживание. Наконец, необходимо учесть зарплату управляющего поселком. Нетрудно догадаться, что чем больше поселок, тем дешевле обслуживание одного дома. В Ленобласти число домов в таких поселках может варьировать от 15 до 50.


1 2 3 4 5 6 7 8 9

Москва, тел: +7 (495) 689 7593
Copyright © 2007-2010 www.Dwelling-House.ru Загородный дом